Hipoteka u Rusiji povezana je s životomzbog čega su visoke cijene kuća u usporedbi s prosječnim dohotkom i visoka kamatna stopa (od 10% i više). Kao rezultat toga, raspored plaćanja za prosječnu obitelj raste gotovo do umirovljenja. Prosječni rok hipotekarnih kredita je 17 godina. Tijekom tog vremena, dužnik nadmašuje dva ili tri puta trošak stana.

Unatoč njihovim "grabežljivim" stopama, hipotekeu našoj zemlji je zahtjev i opravdan. U dilemu "najamnine ili hipoteke" izgleda da je hipoteka povoljnija jer mjesečna plaćanja idu kupiti vlastito stanovanje i ne nestanu bez traga u stalnim troškovima.

Često, dužnik ima poteškoća spočetni doprinos, već s njegovom odsutnošću. Što učiniti ako prva rata za hipoteku koju još niste akumulirali i ne želite više iznajmiti kuću? I kako uštedjeti, ako iznajmljivanje stan "jede" impresivan dio prihoda!? Kako bi se hipoteka bez predujma često čini se da je jedino rješenje stambenog pitanja za mnoge zajmoprimce, ali je li to stvarno? Koje su značajke i zamke takvog zajma?

Važno je uzeti hipoteku bez početnogDoprinos je moguć samo na sekundarnom tržištu nekretnina, jer je kreditiranje u primarnom stambenom sektoru povezano s visokim rizicima (dvostruko prodaja, dugoročna izgradnja i drugi). Ako se ti rizici dodaju vjerojatnosti neoplaćivanja dugoročnog zajma, izdane bez predujma, rizici banke množe se. Naravno, pod takvim uvjetima kreditne institucije nisu spremne i neće raditi.

Hipoteka s nulom uplatom je prikladnaza one koji imaju stabilnu i visoku plaću, jer će mjesečne isplate biti velike. Dob je također važan: potrebno je zatvoriti kredit prije dobi umirovljenja dužnika i njegovih jamaca.

Kao što banke s pravom vjeruju, hipoteka bez predujma je prilično rizično poslovanje, tako da će kamatna stopa u ovom slučaju biti veća nego za hipoteku s unaprijed.

Također, imajte na umu da kada se registrirate za hipoteku, trebat će vam usluge procjenitelja i osiguranja same nekretnine.

Postoje dvije mogućnosti da se hipoteka bezuplatu. Prva opcija je izdavanje potrošačkog kredita u jednoj banci za prvu ratu i samu hipoteku. Istodobno, prihodi bi trebali omogućiti otplatu oba kredita, pa je ova opcija prikladna za zajmoprimce s visokom solventnošću. Prema zahtjevima banaka za otplatu hipotekarnog kredita trebao ići ne više od 30% neto mjesečni prihod dužnik. Neto prihod - svi dokumentirani prihodi (plaće, mirovine, naknade, itd.), Neto od obveza (zajmovi, alimentacija).

Druga mogućnost - zalog drugogpostojeće stanovanje. Istodobno treba uzeti u obzir da će banka izdati zajam u iznosu od najviše 90% vrijednosti stana, čime se smanjuje rizik od gubitaka kada padaju cijene nekretnina. Neke banke čak nude, kao početnu uplatu, hipoteku stana bliskih ljudi (na primjer, roditelji) dužnika. Ovaj smjer hipotekarnih kredita je u velikoj potražnji, jer roditelji žele pomoći njihovoj odrasloj djeci, ali starosna dob umirovljenja i umirovljenja ne dopušta izdavanje dugoročnih zajmova. Založiti se za drugi stan, morate shvatiti da ste u slučaju zakašnjenja hipoteke u opasnosti da ostanu bez skloništa vaših najmilijih i izgubit ćete dragocjeni četvorni metara. Stoga je važno procijeniti svoje sposobnosti razumno, biti sigurni u svoju solventnost, u perspektivi održavanja i povećanja prihoda (plaće).

Dakle, uzmi hipoteku bez uplatemogu mladi sposobni ljudi s visokim službenim plaćama, s pozitivnom kreditnom poviješću, želeći kupiti stanovanje na sekundarnom tržištu i idealno - imati slobodnu likvidnu imovinu (vlastitu ili treću stranu) za drugu hipoteku.